如何有效起草拆迁房产的转移协议？

根据您提供的情况，拆迁房产归属需要合规的书面协议，以保证您的权益不受侵害。首先，协议中必须明确房产的描述、转移的条件、双方的责任与义务，确保协议的法律效力。建议协议中明确房产转移的条件，例如支付的金额、支付方式、支付时间等，亦应详细记录双方的身份信息和签字，最好有证人在场。您和您的亲戚可以在律师的见证下签订此协议，这样可以增加协议的法律效力。同时，协议需要备案于当地的房产登记机关，以确认其有效性和可执行性。

为您的权益提供全面的保护，建议您在协议中加入违约责任的条款，一旦违约便有明确的法律后果。另外，考虑到未来可能出现的各种情形，协议可以设计争议解决机制，如商定优先通过调解解决争议，若调解失败，再提请诉讼等条款，从而更有效地保障双方的权利和义务得到实际执行。

以上建议可以为您和您的亲戚之间签订的房产转移协议提供法律支持和实际操作指引。希望能帮助到您。