邻居违规拆除承重墙可以要求退房退款吗
房产纠纷 3
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：江苏省苏州市太仓市
涉及金额：2200000
大致情况：通过贝壳买卖二手房，目前已经网签办公积金贷款，正在等待公积金贷款放款。发现邻居违规装修，私自拆出承重墙，是否可以退房退款
诉求：退房退款
年龄：暂无
学历：研究生
职业：私企上班
所在地：江苏省苏州市太仓市
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根据您提供的情况，邻居违规拆除承重墙严重影响房屋安全，您有权主张解除合同。依据《民法典》相关规定，卖方需承担违约责任。
针对该房屋买卖纠纷，我为您分析如下法律要点：
1. 法律依据：根据《民法典》第五百六十三条，因对方违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。邻居拆除承重墙的行为已构成重大安全隐患，直接影响房屋使用价值。
2. 维权途径：您可以立即采取以下措施：
– 向当地住建部门投诉举报违规装修行为
– 要求物业公司出具违规装修证明
– 委托专业机构进行房屋安全鉴定
– 向卖方发出书面解除合同通知3. 证据收集：建议尽快固定以下证据：
– 违规装修的现场照片、视频
– 与物业、邻居的沟通记录
– 房屋安全鉴定报告
– 与中介、卖方的往来沟通记录4. 诉讼策略：若协商不成，可向太仓市人民法院提起诉讼，主张：
– 解除房屋买卖合同
– 返还已支付的全部款项
– 赔偿因此产生的合理损失5. 风险提示：需注意诉讼时效为3年，建议在发现违规装修后尽快采取法律行动。同时要注意保留所有交易凭证和沟通记录。
建议您立即采取法律行动维护自身权益，如需进一步指导可继续咨询。
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