租客拖欠房租不接电话怎么办
经济纠纷 5
案件类型：经济纠纷
案件子类型：其他情况
案发地：浙江省杭州市上城区
涉及金额：17400
大致情况：我与租客签订了三年租期（2024.8.1-2027.7.31）合同，房租每季度支付，现在已过了了第四期房租缴纳的时间，房客不支付房租、拒绝沟通，不接电话。作为房东，可以清退房屋吗
诉求：1.租客承担合同约定的违约金2.租客支付未支付的房租
年龄：暂无
学历：本科
职业：自由职业
所在地：浙江省杭州市上城区
-
根据您提供的情况，租客逾期支付房租已构成违约，您有权依据《民法典》第722条解除合同并要求赔偿。具体维权步骤如下：
首先，您需要向租客发送书面催告通知，要求其在合理期限内支付租金。根据《民法典》第722条规定，承租人无正当理由未支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以解除合同。建议通过EMS邮寄催告函，并保留邮寄凭证。
关于清退房屋的问题，在合同解除后您有权收回房屋。但需要注意以下程序：
1. 必须先行解除合同
2. 建议通过公证方式清点屋内物品
3. 妥善保管租客物品针对违约金和未付房租的追偿：
1. 违约金金额以合同约定为准，但不得超过实际损失的30%
2. 未付房租可通过诉讼追讨
3. 可一并主张合同解除前的物业费、水电费等欠费建议您立即采取以下行动：
1. 发送书面催告通知
2. 准备起诉材料
3. 收集租金支付记录等证据根据杭州地区司法实践，此类案件处理周期约3-6个月。您需要准备的证据包括：租赁合同、租金支付记录、催告通知及送达证明、物业费缴纳记录等。
5个月前 0条评论
