租客不交房租也不搬走怎么办
经济纠纷 6
案件类型：经济纠纷
案件子类型：其他情况
案发地：辽宁省沈阳市沈北新区
涉及金额：7500
大致情况：租客签了一年租房合同,交了半年房租本来4月28号到期交剩下半年房租，现在租客不交房租也不搬走 请问一下我该怎么办
诉求：要回房租或立刻把租客清出去
年龄：暂无
学历：研究生
职业：职员
所在地：辽宁省沈阳市沈北新区
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根据您提供的情况，租客拖欠房租且拒不搬离已构成违约，房东有权通过法律途径收回房屋并追讨租金。建议立即发送书面催告函并保留证据。
针对您咨询的租房纠纷问题，依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以解除合同。具体建议如下：
1. 首先应当向租客发送书面催告通知，要求其在7日内支付拖欠租金或搬离房屋。建议通过EMS邮寄并保存送达凭证，这是后续诉讼的重要证据。
2. 若租客逾期仍未履行义务，您可以向房屋所在地的沈北新区人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同、收回房屋并追偿拖欠租金及违约金。诉讼时需准备租赁合同、租金支付凭证、催告证据等材料。
3. 考虑到金额较小（7500元），建议先通过调解方式解决。可向当地居委会或街道办申请调解，这种方式成本低、效率高。
4. 在诉讼期间，切记不要采取断水断电等自力救济方式，这可能涉嫌违法。必须通过合法程序解决纠纷。
5. 胜诉后若租客仍不搬离，可申请法院强制执行。沈阳地区此类案件处理周期一般为1-3个月。
建议您尽快采取法律行动，拖延可能导致损失扩大。如需进一步指导，可提供更详细的情况说明。
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