卖方收了定金后反悔不卖也不退款怎么办？

根据您提供的情况，卖方违约不履行合同且拒不退还定金，您有权要求双倍返还定金并追究违约责任。根据《民法典》相关规定，卖方明确表示不履行合同义务已构成根本违约。

针对您遇到的房屋买卖合同纠纷，我为您梳理以下法律要点和维权建议：

1. 法律依据：
- 《民法典》第587条规定：收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金
- 《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务应当承担违约责任

2. 维权步骤：
首先建议您立即通过书面形式（建议使用EMS邮寄）向卖方发出催告函，要求其在合理期限内继续履行合同或退还定金。催告函中应当明确：
- 合同签订的基本事实
- 已支付定金金额
- 对方违约的具体表现
- 要求对方在指定期限内（建议7-15日）作出回应

3. 证据准备：
请确保您已妥善保管以下证据材料：
- 房屋买卖合同原件
- 定金支付凭证（银行转账记录或收条）
- 与卖方的沟通记录（微信、短信等）
- 房产证复印件或房屋权属证明

4. 诉讼策略：
若催告无果，您可向海港区人民法院提起诉讼，诉讼请求可包括：
- 双倍返还定金（即4万元）
- 赔偿因维权产生的合理费用（如律师费、交通费等）
- 诉讼费用由被告承担

5. 特别提醒：
请注意1年的诉讼时效，自您知道或应当知道权利受到损害之日起计算。建议您尽快采取法律行动，以免超过时效。

6. 替代解决方案：
考虑到诉讼周期较长，您也可以尝试通过以下方式解决：
- 向当地住建部门投诉
- 申请人民调解
- 通过媒体曝光施压（需注意法律风险）

如需进一步协助起草法律文书或指导诉讼程序，可继续咨询。建议您尽快采取法律行动维护自身权益。