爷爷房产如何顺利过户给孙子求解答
房产纠纷 3
案件类型：房产纠纷
案件子类型：产权纠纷(房产继承/过户问题)
纠纷所在地：河南省洛阳市新安县
涉及金额：10
大致情况：1.爷爷的房子想过户给我，但我俩不在一个户口本上。2.官方给的说法是暂时不允许变更房产，这样的情况下怎么样才能顺利过户给我
诉求：需要顺利过户给我名下，或者不在一个户口本上怎么样添加上我的名字
年龄：暂无
学历：初中
职业：无
所在地：河南省洛阳市新安县
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根据您提供的情况，房产过户涉及继承和赠与两种主要方式。建议您先明确爷爷的真实意愿，是赠与还是遗嘱继承
针对您咨询的房产过户问题，根据《民法典》相关规定，即使不在同一户口本上，您仍可通过以下合法途径实现房产过户：
1. **赠与过户**：爷爷可通过签订赠与合同并办理公证，将房产赠与给您。需缴纳契税（3%）、个人所得税（如适用）等费用。
2. **遗嘱继承**：爷爷可立遗嘱指定您为房产继承人，待爷爷百年后凭遗嘱办理继承过户。这种方式税费较低，但需注意遗嘱的形式要件（建议公证遗嘱）。
3. **买卖过户**：虽然理论上可行，但涉及10万元交易税费较高，不建议采用。
**特别提醒**：
– 若当地政策暂时限制过户，建议先咨询不动产登记中心具体限制原因
– 添加名字需通过赠与或买卖方式，同样受限于当地政策
– 所有文书建议办理公证以确保法律效力建议您携带相关材料到新安县不动产登记中心详细咨询当前限制政策的具体解限条件，或考虑通过司法途径确认产权。
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