开发商延期交房5年还擅自出租怎么办？
房产纠纷 2
案件类型：房产纠纷
案件子类型：产权纠纷(房产继承/过户问题)
纠纷所在地：河南省郑州市新郑市
涉及金额：560000
大致情况：我们2016年买的房子没签合同只给了一个收据和购房协议 说是2018交房 但是延期交房了一直到2023年五月才交房 但是由于我们是全款购买的房子当时也没给签合同导致现在开发商不给予我们房子 现在通过我们自己的消息知道了我们的房子已经被租出去了
诉求：我这边想要把合同签上 房子交还给我们 并赔偿我们的损失
年龄：暂无
学历：大专
职业：农民工
所在地：河南省郑州市新郑市
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根据您提供的情况，开发商延期交房且擅自出租您的房产已构成严重违约，您有权要求履行合同并索赔损失。根据《合同法》相关规定，开发商未按约定交房应承担违约责任。
首先，虽然您当时只签订了购房协议和收据，但这已构成事实上的房屋买卖合同关系。开发商拒绝履行交房义务属于严重违约行为。针对开发商将房屋擅自出租的情况，您可立即采取以下维权措施：
1. 收集购房凭证、付款记录等证据，证明购房事实
2. 向当地住建部门投诉开发商违规行为
3. 委托律师发送律师函要求限期交房
4. 准备起诉材料，主张合同履行及损失赔偿关于赔偿金额计算，您可以主张：
– 延期交房违约金（按日计算）
– 房屋租金收益损失
– 维权合理费用建议您尽快启动法律程序，避免开发商继续处置房产。如需进一步指导，可付费查看详细维权方案。
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