动迁房买卖合同怎么审核才能避免280万损失？

根据您提供的情况，动迁房买卖存在重大法律风险，需重点审核7位产权人签约意愿和违约责任条款，否则可能面临280万定金损失

针对您咨询的动迁房买卖问题，结合上海司法实践为您分析风险要点：

1. 合同效力风险：根据《民法典》第215条，未取得产证的动迁房买卖可能被认定无效。必须确保7位产权人全部签署买卖合同并公证，缺一不可

2. 过户障碍风险：大产证满3年只是基本条件，还需所有产权人配合办理。建议在合同中明确约定：若因任一产权人拒绝过户导致交易失败，需双倍返还定金

3. 资金监管风险：280万购房款必须采用银行资金监管，约定\"过户成功后再划转\"条款。切勿直接支付给中介或个人账户

4. 违约责任条款：需特别注明若政策变化导致无法过户（如出台新的限购政策），卖方应全额退款并赔偿利息损失

建议立即补充以下合同条款：
- 卖方承诺在取得产证后15个工作日内配合办理网签
- 若产权人中有去世情况，继承人须继续履行合同
- 卖方违约时需承担买方已支付的装修款等衍生损失

由于涉及多位产权人和大额资金，建议对合同进行律师见证。我们处理过大量类似案例，可为您定制补充协议模板