二手房交易违约后中介费过高怎么办
房产纠纷 1
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区
涉及金额：10000
大致情况：二手房 签了合同交了定金 想要退掉算违约 合同中说违约1.不退定金2.给中介付总金额的3%的违约金
诉求：违约金是否合理 定金这些找谁谈
年龄：暂无
学历：本科
职业：在职
所在地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区
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根据您提供的情况，定金不退条款可能无效，违约金3%需结合实际损失判断。建议立即采取以下措施维护权益：
根据《民法典》第五百八十六条，定金数额不得超过主合同标的额的20%，您的情况中1万元定金若超过房屋总价5%则违法。关于中介3%违约金条款，需要考察是否过分高于实际损失，依据《民法典》第五百八十五条可请求法院调整。
维权途径建议：
1. 首先与卖方协商退还部分定金
2. 向当地住建部门投诉中介违规行为
3. 收集房屋交易全过程证据材料
4. 向沙依巴克区人民法院提起诉讼特别提示：新疆地区处理此类纠纷时，法院会重点审查定金条款的合法性和违约金合理性。您需在违约行为发生之日起3年内主张权利，逾期将丧失胜诉权。
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