开发商逾期交房两年还能要求退款吗？
其他类型 3
案件类型：其他类型
案件子类型：其他情况
所在地：重庆市市辖区合川区
涉及金额：12000
大致情况：买房逾期交房两年，申请退钱，法院说超过一年有效期，作废了
诉求：解除合同，开发商退款
年龄：暂无
学历：本科
职业：员工
所在地：重庆市市辖区合川区
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根据您提供的情况，开发商逾期交房两年已构成严重违约，您仍可通过诉讼主张解除合同并要求退款。法院关于时效的说法可能存在法律适用错误。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和第五百六十五条，开发商逾期交房已构成根本违约，您有权解除合同。关于诉讼时效问题，需注意以下几点关键法律依据：
1. 合同解除权属于形成权，不适用诉讼时效规定。最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定明确规定，解除合同的请求权不适用诉讼时效。
2. 即使按照普通债权时效计算，从您知道权利被侵害时起算，而逾期交房的违约状态是持续性的，时效应当从合同实际履行完毕或解除时重新计算。
3. 您可以主张开发商存在欺诈行为，根据《民法典》第一百四十八条，请求撤销合同，此时效为知道撤销事由之日起一年内。
维权建议：
1. 立即准备购房合同、付款凭证、催告交房证据等材料
2. 向开发商发送书面解除通知
3. 向法院提起解除合同之诉，同时主张逾期交房违约金
4. 可申请财产保全，防止开发商转移资产您的情况完全具备胜诉条件，建议尽快采取法律行动维护权益。如需进一步指导，可继续咨询具体诉讼策略和证据准备要点。
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