如何处理因房屋管道漏水导致的财物损失赔偿？
其他类型 3
案件类型：其他类型
案件子类型：财物受损/借贷/其他经济纠纷
所在地：北京市市辖区门头沟区
涉及金额：12000
大致情况：我租住的房屋，卫生间马桶管道老化漏水，水渗漏到楼下住户，他的衣柜柜门被水浸泡发胀，楼下要求赔偿。请问这个定损或赔偿通常按什么原则？
诉求：1、想知道赔偿是否应刨除折旧费用，按衣柜现值赔偿可以吗？
2、如果要更换新的衣柜，新衣柜的所有费用都需要我来出吗？
年龄：暂无
学历：本科
职业：职员
所在地：北京市市辖区门头沟区
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根据您提供的情况，马桶管道的老化导致的水渗漏，责任最初可能源于房屋维护不当。北京地区关于财产损害赔偿一般遵循实际损失原则，即根据财物的实际损失程度来确定赔偿金额。如果是因为老化导致，根据租房合同中的相关条款，房东通常需要负责主体结构包括管道的维护修理。因此，在确定是否需要赔偿以及赔偿金额时，需分析租房合同及管道维护责任归属。
至于您的具体问题：
1）关于是否应当扣除折旧费用。通常情况下，如果衣柜还可继续使用且损害程度符合可修复情况，应先考虑修复而非置换新品，赔偿应按照修复成本进行。如果衣柜被严重损坏且无法修复使用，按市场现值赔偿是合理的。
2) 若实在需要更换新的衣柜，且属于管道问题导致，相关费用按责任方负责原则办理。如合同规定房东负责管道维护，则房东应负责新衣柜的费用。综合考虑，建议先与楼下住户沟通衣柜的损坏情况，并配合房东检查管道老化问题。如需法律支持，可依据合同及相关证据向法院或仲裁机构申请解决。同时，可考虑进行物品损坏的鉴定，以更准确地确定赔偿金额。
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