租赁合同未生效时退租押金能退吗？
房产纠纷 3
案件类型：房产纠纷
案件子类型：租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地：上海市市辖区青浦区
涉及金额：12000
大致情况：想咨询一个问题：
如果租赁合同尚未正式生效(例如，合同约定的起租日期还未到)，租户提出退租，法律上通常认为合同尚未完全履行，租户有权要求退 押金，但需扣除房东可能已产生的合理费用(如中介费、房屋空置损失等，视合同约定)。
诉求：租户是否有权要求退还押金
年龄：暂无
学历：博士
职业：工程技术人员
所在地：上海市市辖区青浦区
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根据您提供的情况，租户在合同未生效前提出退租，依据《民法典》相关规定，有权要求退还押金，但房东可扣除合理费用。
根据《民法典》第五百六十三条和第五百六十六条，租赁合同在起租日前解除的，双方的权利义务尚未完全产生。租户有权要求退还押金，但房东可以主张因退租产生的合理损失，如中介费、房屋空置期间的租金损失等。具体扣除金额需结合合同条款及实际损失情况确定。
建议您先与房东协商，明确合理扣除范围。若协商不成，可向当地调解机构申请调解，或通过诉讼途径解决。保留好合同、付款凭证等证据，以便维权时使用。
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