二手房承重梁被改动可以要求前房主赔偿吗
房产纠纷 4
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：江苏省南京市江宁区
涉及金额：844000
大致情况：我这房子买的是二手房，13年底购买，居住期间未对房屋装修，改动，2025年3月份卖掉，现房主装修，拆的过程发现承重梁有改动，钢筋有打掉，起诉退款承担部分赔偿。
诉求：我对房屋未改动装修，追加前几任房主，谁装修谁改动谁承担责任。
年龄：暂无
学历：高中
职业：上班
所在地：江苏省南京市江宁区
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根据您提供的情况，您作为善意购买方未改动房屋结构，可依法主张由实际侵权人承担赔偿责任。建议立即收集交易凭证和房屋现状证据。
针对您遇到的二手房承重梁被改动问题，依据《民法典》和《建筑法》相关规定，我的专业建议如下：
1. 法律依据：根据《民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。您作为中间业主，若能证明购房时不知情且未实施改动行为，可免除责任。
2. 关键证据：建议您立即收集以下材料：
– 原始购房合同及产权证明
– 房屋交接时的验收记录
– 现任业主提供的装修破坏证据
– 必要时申请房屋质量鉴定3. 诉讼策略：您可以：
(1) 申请追加前手房主为共同被告
(2) 要求法院委托专业机构鉴定改动时间
(3) 主张现任业主的装修行为扩大了损失4. 风险提示：注意诉讼时效问题，建议在知悉问题后一年内提起诉讼。同时注意保存与现任业主的沟通记录。
5. 赔偿范围：除房屋价款外，还可主张：
– 房屋贬值损失
– 鉴定费用
– 合理的律师费用建议您尽快采取法律行动，固定证据，避免因时间推移导致关键证据灭失。如需进一步指导具体诉讼方案，可继续咨询。
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