土地被查封导致无法办理按揭怎么办
房产纠纷 4
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：陕西省铜川市耀州区
涉及金额：100000
大致情况：土地被查封 无法办理按揭
诉求：赔偿装修款
年龄：暂无
学历：大专
职业：自由
所在地：陕西省铜川市耀州区
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根据您提供的情况，您购买的房产因土地查封导致无法办理按揭，可以主张解除合同并要求开发商承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，开发商应赔偿您已支付的装修款等实际损失。
具体分析如下：
1. 土地查封属于开发商违约情形，您有权要求解除购房合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，开发商应当返还已付购房款及利息，并赔偿损失。2. 关于装修款赔偿问题，您需要提供装修合同、付款凭证等证据证明实际损失金额。法院一般会支持合理范围内的装修损失赔偿。
3. 建议您立即采取以下措施：
– 收集购房合同、付款凭证、土地查封证明等证据
– 向开发商发送书面解除通知
– 准备装修相关证明材料
– 考虑通过诉讼途径维权4. 诉讼时效为3年，建议尽快主张权利以免超过时效。铜川市耀州区法院对此类案件有管辖权。
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