二手房漏水隐瞒历史维修记录能退定金吗？
房产纠纷 2
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：北京市市辖区房山区
涉及金额：55
大致情况：2025年1月买了一套一楼下跃二手房，交了定金和一部分首付，签订合同，同年3月没有装修搬进这套房子，在住进来这几个月发现这房子一层地暖漏水，下跃房间里墙面插座都是没有电的，经调查得知这套房子在2021年卫生间马桶反过水，把下跃泡了长达3个月，后来物业修好了下跃的管道，现在我知道了
诉求：解除合同，退定金
年龄：暂无
学历：中专
职业：无
所在地：北京市市辖区房山区
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根据您提供的情况，您有权主张解除合同并要求退还定金，因房屋存在重大质量问题和隐瞒历史维修记录…
根据《中华人民共和国民法典》第六百一十条规定，出卖人故意隐瞒标的物瑕疵，买受人可以解除合同。您购买的房屋存在地暖漏水、电路故障等质量问题，且卖方未告知2021年发生的严重反水事故，这已构成根本违约。
具体维权建议：
1. 立即收集证据：保留房屋质量问题的照片视频、维修记录、物业证明等
2. 向卖方发送书面通知：要求解除合同并退还定金
3. 可向当地住建部门投诉房屋质量问题
4. 若协商不成，可向房山区人民法院提起诉讼需要注意的是，您需在知道或应当知道质量问题之日起一年内主张权利。建议尽快采取行动，以免超过诉讼时效。
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