花了380万买的房子竟有高额抵押，快80岁的我们该怎么办？
房产纠纷 1
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：上海市市辖区宝山区
涉及金额：3800000
大致情况：6月8日看了相似房型6月9日象赶鸭子上架一样，稀里糊涂签约，签后发现该房有大额抵押（挂牌价400抵押328成交380）中介说在念合同时卖方说了有抵押。念合同的人是房产中介方。因为很晚了语速飞快来不及听，卖方坐在我对面，我和老伴完全没听见中介说给我儿子看了复印件？儿子是否注意到这
诉求：我买房人事先应知道该房屋有大额抵押，现在都签了，退了要赔房款20%，我们都是快80的人了，折腾不起，不知该怎么办。如果他们事先告之，我绝对不会要这种房子。从看房到签约总共二个半天，一直都是很匆忙的感觉。周日看房，周一签约，周四看房。
年龄：暂无
学历：本科
职业：退休
所在地：上海市市辖区宝山区
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根据您提供的情况，房屋存在大额抵押未告知可能构成欺诈，您有权主张撤销合同并退款。紧急行动建议如下：
本案涉及抵押未明示的重大隐瞒。中介和卖方若未显著提示抵押事实，您的签约行为可能因重大误解或欺诈而可撤销。建议立即收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，并向宝山区法院起诉，主张合同无效或撤销，避免承担20%违约金。
同时，抵押金额高达328万，接近成交价86%，严重威胁您的产权安全。即便合同有效，您也可要求卖方解除抵押后再过户，否则可拒绝履行并索赔。
鉴于您年事已高，可请求法院酌情减轻违约责任。务必本周内咨询法律援助或聘请律师介入，拖延可能增加损失。1周前 0条评论
