微信文字说明作约定有效吗？
案件类型：经济纠纷
案件子类型：其他情况
案发地：江苏省镇江市京口区
涉及金额：480000
大致情况：买房子，目前已帮房东还清三十万，房东做了二次抵押吧房子抵押给了我。本来这周过户，但是前两天房东发生车祸，目前在重症监护室已抢救过来，但是没有清醒。房产证上只有他一个人的名字，所以只能等清醒再办过户。房东老婆微信文字说明我们可以先装修入住，等他老公清醒做公证办理过户。
诉求：请问房子只有出车祸人一个人的名字，目前他不清醒的时候他老婆替他做的决定，微信上的文字说明是否有法律效应？
年龄：暂无
学历：本科
职业：自由职业
所在地：江苏省镇江市京口区
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根据您提供的情况，关于房产交易及房东当前医疗状况，确实存在一些法律风险。首先，需要明确的是，房产只能由产权人或其法定代理人进行处置。虽然房东的妻子给出了微信文字说明允许装修和入住，但这不等同于正式的物权转移协议，其法律效力有限。
在房东未清醒的情况下，没有授权的书面委托或法定监护人的法定决定，房东妻子的单方面决定是不能代表房东进行法律效力上具有约束力的行动的。因此微信上的文字说明，在法律上可能无法作为有效的过户或房产处置依据。在这种情况下，建议暂时不要进行大规模的装修或搬入居住，避免未来的法律纠纷。
为了您的资金和交易安全，建议合法设置房屋二次抵押的相关法律文件是否具备完备的合法性和执行力。此外，一旦房东苏醒，应尽快与其确认并完成房屋过户手续，或通过法院或相关法律服务机构进行正式的代理声明与授权书的获取。若房东长时间无法清醒，可考虑通过法律程序请求确认房东的法定监护人身份，代理房产的处置事宜。维护贵方的权益同时，确保所有操作按法律规范执行，以防将来出现更为复杂的纠纷。
针对房产交易中的权益保护，暂缓居住和装修，避免未来的法律风险，并安排专业的法律机构介入，是您当前最佳的行动方向。
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