房产证逾期怎么办？
房产纠纷 1
案件类型：房产纠纷
案件子类型：产权纠纷(房产继承/过户问题)
纠纷所在地：贵州省铜仁市石阡县
涉及金额：550000
大致情况：2019年买房，承诺2020年办理产权登记，2025年业主还没有拿到房产证，跟开发商多次沟通无果，不同意退房，不同意赔偿违约金，不办理房产证！
诉求：按照双方签订的合同，要么退房，要么赔偿违约金！
年龄：暂无
学历：大专
职业：工厂职员
所在地：贵州省铜仁市石阡县
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根据您提供的情况，开发商逾期未办证已构成违约，您有权要求退房或索赔违约金，建议立即收集合同证据维权。
依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及商品房买卖合同相关规定，开发商未按约定办理产权登记的行为已构成根本违约。您与开发商签订的购房合同是核心法律依据，其中关于办理房产证时限及违约责任的条款可直接支持您的诉求。
维权途径包括：首先向石阡县住房和城乡建设局投诉开发商违规行为，要求行政调解；其次，若调解无效，可向石阡县人民法院提起诉讼，主张解除合同并索赔违约金550000元及利息。关键行动是系统整理购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明开发商自2020年起持续违约。
潜在风险在于诉讼时效问题，需确保在三年诉讼时效内主张权利。法律上，开发商无正当理由拒办证需承担房款20%-30%的违约金，您应优先采取法律程序避免损失扩大。
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