如何处理商品房实际面积与合同不符的问题？
房产纠纷 3
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：湖南省娄底市娄星区
涉及金额：19000
大致情况：商品房合同面积140.交房实际面积145.办证时面积149+.合同约定多退少补，交房时已经补了约5平方的差价，办证时要求再补齐超出的剩余面积差价，能否拒绝，使用超出面积3%，由开发商承担吗
诉求：要求超出3%以外的面积，由开发商承担
年龄：暂无
学历：本科
职业：职员
所在地：湖南省娄底市娄星区
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根据您提供的情况，您的商品房面积超出合同约定明显，依据《中华人民共和国合同法》以及相关法律规定，如果商品房的实际面积与合同约定的面积不符，超出较小面积（通常为3%）属于容许范围。然而您的情况超出了3%的范围，开发商应对超出部分负责。
按照相关法律，房屋实际使用面积和合同约定相比，超出部分如超过合同规定的误差范围，买方有权要求卖方承担相关责任。您可以合理要求开发商承担超出3%面积的责任。建议您准备好合同文本、交房和办证时的相关证据。若开发商不同意，您可以通过提起诉讼来解决这个问题。这种情况下，通常需要专业评估和有力证据来支持您的诉求。
此外，注意保持通讯记录和其他任何可能证明开发商同意承担责任的证据，这对于您维权极为重要。如果开发商存在误导或隐瞒实际面积情况的行为，可能还涉及消费者权益保护的法律责任。务必在法律框架内行使您的权利，保证最终能够得到公正的处理。
最终，确保您的诉求明确，并在法律咨询或诉讼过程中，保持合理和理性的态度，专注于通过法律程序解决问题。这将大大增加您获得满意解决方案的可能性。如需进一步的法律服务，可以考虑正式聘请代理律师进行专业代理。
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