房子卖了后悔了怎么办？可以要回来吗？
房产纠纷 5
案件类型：房产纠纷
案件子类型：产权纠纷(房产继承/过户问题)
纠纷所在地：四川省内江市威远县
涉及金额：318000
大致情况：我的房子是上个月通过中介找的买家来卖的，已经完成了所有的手续，买家也已经全部支付了房款，房子买家没有过户，只是去了公证处公证，卖了房子以后，我发现我房子卖便宜了很多，现在很后悔，我可以把房子要回来吗现在？
诉求：我这个房子现在可以要回来吗？如果要回来，我需要付哪些违约呢？
年龄：暂无
学历：小学
职业：无业
所在地：四川省内江市威远县
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根据您提供的情况，房屋买卖已完成公证，您想反悔需承担违约责任。房屋买卖一旦完成公证，合同即具有法律效力。您单方面反悔属于违约行为，需承担相应的违约责任。具体违约责任包括返还房款、支付违约金等。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您与买家已签订房屋买卖合同并完成公证，合同已生效。您单方面反悔，属于违约行为，需承担违约责任。
具体来说，您需要返还买家已支付的房款318000元。此外，根据合同约定，您还需支付违约金。违约金的具体金额需根据合同约定确定，一般不超过合同标的额的30%。如果合同未约定违约金，法院将根据实际损失酌情确定。
因此，建议您慎重考虑是否要反悔。如果执意要回房屋，您需要做好承担违约责任的准备，包括返还房款和支付违约金。建议您与买家协商解决，争取达成双方都能接受的方案，避免诉诸法律途径，增加不必要的成本和时间。
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