外村人买了宅基地能退款吗？
房产纠纷 0
案件类型：房产纠纷
案件子类型：其他情况
纠纷所在地：云南省临沧市临翔区
涉及金额：288600
大致情况：外村人在2025年一月份买了农村宅基地，原房主还不是村集体成员，现在想退房退款
诉求：想退房退款
年龄：暂无
学历：初中
职业：宝妈
所在地：云南省临沧市临翔区
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根据您提供的情况，外村人购买非本村集体成员宅基地，合同效力存疑，您有权主张退款。此类交易因违反土地管理法关于宅基地使用权流转的强制性规定，通常会被认定为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。这意味着卖方有义务返还您已支付的购房款。
您的核心诉求是退房退款，这在法律上是完全站得住脚的。关键在于收集并固定证据，包括购房合同、付款凭证（银行转账记录、收条等）、双方沟通记录（微信聊天、短信、通话录音），以及能证明卖方非本村集体成员、您本人亦非该村村民的材料。这些是证明交易背景和合同内容的关键。
接下来，您可以首先尝试与卖方协商，明确提出合同无效的法律依据，要求其返还全部购房款。若协商无果，您应果断采取法律行动。鉴于涉及金额较大，建议您携带全部证据材料，向房产所在地即云南省临沧市临翔区人民法院提起诉讼，请求法院确认房屋买卖合同无效，并判令对方返还购房款288600元。诉讼时效应注意，自您知道权利被侵害之日（通常为对方拒绝退款时）起三年内提出。
在整个过程中，请务必保持所有证据的原件。此类纠纷中，合同无效的认定是维权的法律基础，而扎实的证据链是赢得诉讼的保障。及时行动，避免因拖延导致对方转移财产或证据灭失的风险。
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