物业费问题怎么办? 如何不支付未收房物业费?

针对您咨询的物业费问题，未收房且被要求缴纳物业费及违约金，确实引起法律关注。根据《物权法》以及相关物业管理条例，业主在正式收房并与物业公司签订服务协议之前，一般不承担物业费用的支付责任。在您的案例中，如果您还未正式收房，物业公司下达律师函要求缴纳物业费及违约金，您有权提出异议。

首先，应确认您的购房合同中是否有关于物业费用开始计算的具体条款。此外，建议查证物业公司是否提供了实际的物业服务，如维护公共部分的清洁、安全等，因为物业费的收取必须基于物业服务的提供。

若物业公司未按合同提供相应服务或您尚未收房，则其要求您缴纳物业费不具备法律依据。在此情况下，您可以向物业公司发出正式的书面质询，要求其说明律师函的依据及停止无端的费用追缴。

此外，您也可以考虑向相关行政部门投诉或寻求法律途径解决纠纷。建议保留所有与物业公司的通信记录和律师函副本，以备不时之需。

最后，如果物业公司坚持不合理的费用要求，您可以考虑通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，保护自己的合法权益。在整个过程中，维护自身权利的正确途径和法律条文的准确理解，将是您获得胜诉的关键。

根据您提供的情况，希望以上答复对您有所帮助。如果有进一步的法律问题或需要具体操作的指导，请继续咨询。祝您问题早日得到妥善解决。