开发商跑路房子烂尾怎么办？
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：河北省邢台市桥西区
涉及金额：500000
大致情况：本人2019年购买由邢台盛广鑫房地产开发有限公司开发的紫竹名寓期房。截止现在房子烂尾，开发商跑路联系不上。导致本人现在住房没有保障。房款加贷款近50万。房子一直不能交付。开发商资质不够，证件不全，诈骗销售期房，违法占地，诓骗消费者办理房屋借款。现已经联系不上。
诉求：退房退款
年龄：暂无
学历：大专
职业：无
所在地：河北省邢台市桥西区
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针对您咨询的劳动纠纷问题，根据您提供的情况，开发商“跑路”导致项目烂尾，您已支付近50万元房款，这已构成严重违约。依据《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，您有权解除合同并要求退款。当前最紧迫的是立即采取法律行动，固定证据并明确维权路径，以追回您的购房款。
具体而言，开发商邢台盛广鑫房地产开发有限公司的行为涉嫌严重违约甚至违法。其“烂尾”、“跑路”且“证件不全”的状况，直接导致商品房买卖合同目的无法实现。根据《民法典》第五百六十三条，因对方迟延履行债务致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人有权请求解除合同。
您的核心诉求是“退房退款”，这完全具备法律依据。要实现这一目标，关键在于立即启动法律程序。首先，您需要系统性地收集和整理所有证据，包括但不限于：《商品房买卖合同》、定金及房款支付凭证（银行转账记录、收据等）、贷款合同、与开发商沟通的记录（微信、短信、邮件等）、证明项目烂尾和开发商失联的材料（如现场照片、政府相关公告等）。这些证据是您后续一切法律行动的基础。
在维权途径上，您有以下几种选择，但鉴于开发商已失联，通过诉讼解决是现实且最有效的途径：
1. **向行政主管部门投诉举报**：立即向邢台市桥西区住房和城乡建设局、自然资源和规划局等部门实名举报开发商“烂尾”、“证件不全”、“违法占地”等问题，要求政府部门介入调查并督促其履行责任。这不仅能施加行政压力，其出具的调查处理文件也可作为诉讼中的重要证据。
2. **提起民事诉讼**：这是最终实现“退房退款”的核心步骤。您应尽快向房屋所在地（即河北省邢台市桥西区）的人民法院提起诉讼，诉讼请求明确为：1. 请求判令解除您与邢台盛广鑫房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；2. 请求判令被告立即返还您已支付的全部购房款及相应利息（利息计算一般可从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3. 请求判令被告承担本案全部诉讼费用。由于开发商可能已无财产可供执行，您需要密切关注其是否还有未被查封的资产，并在诉讼中及时申请财产保全。
3. **核实开发商是否涉嫌刑事犯罪**：如果开发商在销售时确知自身“资质不够、证件不全”仍进行销售并收取巨额房款后“跑路”，其行为可能涉嫌合同诈骗罪。您可以携带相关证据向项目所在地（邢台市桥西区）的公安机关经济犯罪侦查部门进行报案，由司法机关追究刑事责任。刑事程序的启动有时能促进民事债权的实现。此案风险较高，主要在于开发商可能已无实际偿付能力，即使获得胜诉判决，后续执行（拿回钱）仍可能面临困难。因此，行动务必迅速，以争取在开发商尚有资产时通过财产保全等方式锁定还款来源。整个维权过程可能耗时较长，需要您有充分的耐心和准备。
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