公寓擅自退租导致转租人流失怎么办？
案件类型：房产纠纷
案件子类型：租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地：广东省深圳市宝安区
涉及金额：1750
大致情况：本人与深圳市同创汇产业发展有限公司（励业公寓福永地铁站店）签订酒店式公寓租房合同，对方工作人员多次承诺“逾期5天内可通过添加同住人方式办理转租”，我在约定逾期期内搬离并找到符合条件的转租人后，公寓方擅自为我办理退租，随后改口否认“可转租”约定，称“正常不可转租、合同无法更换”，且
诉求：要求公寓全额退还未消费租金+押金，或至少退还未消费租金+部分押金（扣除合理逾期费用）。因公寓违规操作，导致我找到的转租人流失，额外造成了我的经济损失和时间成本，要求公寓承担相应责任。
年龄：暂无
学历：中专
职业：茶艺师
所在地：广东省深圳市宝安区
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根据您提供的情况，您有权要求公寓方承担违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应履行租赁物交付义务并保证租赁期间租赁物符合约定用途。公寓方在您符合其承诺条件的情况下单方办理退租并否认约定，已构成违约，其“正常不可转租”的说法不能对抗先前的有效承诺。这直接导致您**转租**机会丧失并产生损失。
您的核心诉求是追索未消费租金与押金，并要求对方赔偿**转租**失败导致的间接损失。法律依据明确：首先，公寓方单方解除合同（办理退租）的行为缺乏依据，您有权要求其继续履行合同或承担违约责任。关于租金与押金，因合同非因您过错而提前终止，公寓方无权占有后续租金，押金除抵扣您实际产生的逾期费用（需有明确依据和标准）外应全额退还。其次，关于**转租**机会损失的赔偿，您需要收集并保存好所有证据，包括能证明“逾期5天内可转租”承诺的聊天记录、录音等，以及您已找到合格转租人的证明。这部分损失属于因对方违约造成的可预见损失，您可以一并主张。
维权步骤建议：第一步，正式向公寓方发出书面函告，列明其违约事实、您的法律依据及具体诉求（退还费用、赔偿损失），要求其在限期内答复。第二步，若协商无果，立即向租赁房屋所在地的深圳市宝安区人民法院提起诉讼。诉讼中，您的证据链将至关重要。请注意诉讼时效为三年，从您知道权利被侵害之日（即公寓方擅自退租并拒绝时）起算。
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