购房价格高于历史成交价可以退房吗？
房产纠纷 9
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：河北省廊坊市三河市
涉及金额：375000
大致情况：事情是这样，我在上周看了一个房子成交价为375000，每平米8585元，然后和业主约了工商银行面签，在面签的过程中银行的人说我的房子成交价选高于历史成交价，历史成交价是7333元每平米，银行那里说让我提高首付款，我感觉这个房子买贵了，想退房
诉求：现在合同上约定的违约方需要承担房款20%的违约金，我能不能只赔一个定金
年龄：暂无
学历：本科
职业：程序员
所在地：河北省廊坊市三河市
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根据您提供的情况，首先需要确认您与卖方签订的购房合同中关于定金与违约金的具体约定。在中国的合同法中，如果合同双方对违约责任有明确约定，那么通常情况下应当按照合同执行。如果您想取消购房，需要根据合同中的约定来处理违约情况。若合同规定违约方需支付房款20%作为违约金，除非有法律规定或合同存在可撤销的条款，通常情形下您需要按照合同约定履行。
然而，如果您认为成交价显著高于市场历史成交价并且没有得到合理解释，您可能可以通过商议调整合同条件或寻求价格调整。此外，如果卖方在成交过程中存在误导行为或者隐瞒重要信息，您可能有权要求取消合同并退回定金。
建议您收集相关证据，如成交价比较、银行的建议记录等，并咨询专门处理房产纠纷的法律服务。此外，您还可以考虑与卖方进行协商，查看是否有可能减免部分违约金或者调整成交价格。
在继续前，请相对合同条款进行仔细审查，并考虑是否需要专业评估，以确保您的权益得到合理保护。退房的可能性和违约金的支付可以进一步讨论，确保您的利益最大化。针对您咨询的退房问题，确切的法律建议将取决于合同的具体条款以及卖方的态度。
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