买房付定金后发现卖家无委托书怎么办？
房产纠纷 0
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：吉林省延边朝鲜族自治州延吉市
涉及金额：20000
大致情况：合同签了，现在发现没有委托书，
诉求：能退还定金吗？
年龄：暂无
学历：本科
职业：教师
所在地：吉林省延边朝鲜族自治州延吉市
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根据您提供的情况，定金能否退还的关键在于卖方是否具备合法有效的出售资格。若其无法出示授权委托书，可能导致合同存在效力瑕疵，这为您主张权利提供了重要依据。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同一方主体不适格可能影响合同效力。您需要立即收集并固定现有证据，包括购房合同、定金支付凭证以及所有能证明对方无委托授权的沟通记录。下一步，建议您首先向卖方正式发函，要求其限期提供有效的授权委托文件，并明确告知其无法提供将构成违约。若对方无法满足要求，您可以此为由主张解除合同并要求双倍返还定金。在延吉市处理此类纠纷，需注意诉讼时效，并考虑向当地住房和城乡建设部门进行投诉举报，以增加协商解决的筹码。请务必采取书面形式进行沟通，以便留存证据链。
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