如何处理未通过验收的绿地房产及物业费纠纷？
其他类型 4
案件类型：其他类型
案件子类型：其他情况
所在地：江苏省南通市启东市
涉及金额：38349
大致情况：我在2020年购买的绿地房产，但验收房屋时一直存在漏水等问题物业一直未有解决，因此拒缴物业费，现物业公司委托律师发了律师函，除物业费外需要补交滞纳金。
诉求：1、需物业解决房屋至今未验收通过的所有问题
2、验收通过后可补交物业管理费，但拒绝支付滞纳金。
年龄：暂无
学历：本科
职业：销售
所在地：江苏省南通市启东市
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根据您提供的情况，涉及绿地房产的验收问题和物业费纠纷，您的立场有法律上的支持依据。《中华人民共和国物权法》明确规定，业主对于新房交付的质量有权提出要求，并有权在问题解决后再履行缴费义务。首先，您应正式书面记录所有房屋验收中发现的缺陷，并要求物业方或开发商给出明确的整改计划和时间表。
对于物业费和滞纳金的问题，您可以主张，由于房屋质量问题未得到解决，您的居住权受到影响，因此拒缴物业费是为了保留追求质量整改的权利。在此基础上，有关滞纳金的要求则显得不具有合理性，因为原因在于物业管理方未能履行其责任，影响您正常使用房屋。您可以在与物业进行沟通时，提出在房屋质量得到合理解决后，愿意支付应缴的物业费，但对于滞纳金则应予以免除。
建议您及时与物业沟通，并出具书面整改要求，记得保留所有沟通记录作为证据，必要时可寻求法律途径解决纠纷。针对物业公司的法律函，应当在收到后及时作出回应，明确说明问题与立场，并强调问题解决后的合作意愿。
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