铺面不续租怎么腾退？租赁期满后拒绝搬离怎么办？
案件类型：房产纠纷
案件子类型：租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地：甘肃省兰州市七里河区
涉及金额：10000
大致情况：铺面原租赁合同2025年7月31日到期，未续签，现为不定期租赁。承租方（亲属）拒绝按我提出的条件续租，也不同意腾退。有原合同和微信通知记录，咨询如何依法收回铺面并主张占用费。
诉求：请求判令：
1. 解除不定期租赁关系，承租方腾退案涉铺面；
2. 按每月5000元标准支付自2026年8月1日起的房屋占用费；
3. 本案诉讼费用由对方承担。
年龄：暂无
学历：初中
职业：自由职业
所在地：甘肃省兰州市七里河区
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根据您提供的情况，租赁合同到期未续签已成不定期租赁，您有权随时解除。针对您咨询的房产纠纷问题，建议立即采取法律行动。
首先，您可依据《民法典》第730条，书面通知承租方解除不定期租赁，并给予合理腾退期限。若对方拒不执行，需尽快向甘肃省兰州市七里河区人民法院提起诉讼，主张腾退铺面及占用费。因涉及金额10000元且证据齐全（原合同、微信记录），诉讼周期较短，但需注意占用费计算从2026年8月1日起，按每月5000元标准，需在诉状中明确。潜在风险在于对方可能拖延执行，建议申请财产保全避免损失扩大。
其次，租赁纠纷中不定期租赁的解除无需法定理由，但需履行书面通知义务。您已用微信通知，应保留完整记录作为证据。针对占用费，法院通常支持合理标准，您主张的每月5000元可能需结合当地租金行情评估，若过高可能被调整。建议同步收集同类铺面租金数据，增强说服力。庭审中重点突出对方违约事实，即拒绝腾退导致您无法收回商铺。
最后，诉讼费用由败诉方承担，但您需预付。考虑到您初中文化，建议简化提交材料：原合同、微信截图、催告函等。七里河区法院立案效率较高，若对方无正当理由，判令腾退概率大。维权需抓紧，避免占用费持续累积。
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