铺面不续租怎么腾退?租赁期满后拒绝搬离怎么办?
案件类型 / CATEGORY
房产纠纷
案件子类型 / SUBTYPE
租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地 / JURISDICTION
甘肃省兰州市七里河区
涉及金额 / VALUE
10000 元
学历 / EDUCATION
初中
职业 / OCCUPATION
自由职业
所在地 / LOCATION
甘肃省兰州市七里河区
大致情况 / COMPLAINT
铺面原租赁合同2025年7月31日到期,未续签,现为不定期租赁。承租方(亲属)拒绝按我提出的条件续租,也不同意腾退。有原合同和微信通知记录,咨询如何依法收回铺面并主张占用费。
诉求 / RELIEF REQUESTED
请求判令:
律
机构答复国律在线已答复
由国律在线统一出具咨询回复根据您提供的情况,租赁合同到期未续签已成不定期租赁,您有权随时解除。针对您咨询的房产纠纷问题,建议立即采取法律行动。
首先,您可依据《民法典》第730条,书面通知承租方解除不定期租赁,并给予合理腾退期限。若对方拒不执行,需尽快向甘肃省兰州市七里河区人民法院提起诉讼,主张腾退铺面及占用费。因涉及金额10000元且证据齐全(原合同、微信记录),诉讼周期较短,但需注意占用费计算从2026年8月1日起,按每月5000元标准,需在诉状中明确。潜在风险在于对方可能拖延执行,建议申请财产保全避免损失扩大。
其次,租赁纠纷中不定期租赁的解除无需法定理由,但需履行书面通知义务。您已用微信通知,应保留完整记录作为证据。针对占用费,法院通常支持合理标准,您主张的每月5000元可能需结合当地租金行情评估,若过高可能被调整。建议同步收集同类铺面租金数据,增强说服力。庭审中重点突出对方违约事实,即拒绝腾退导致您无法收回商铺。
最后,诉讼费用由败诉方承担,但您需预付。考虑到您初中文化,建议简化提交材料:原合同、微信截图、催告函等。七里河区法院立案效率较高,若对方无正当理由,判令腾退概率大。维权需抓紧,避免占用费持续累积。
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重庆国律法律咨询事务所
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