房东要求200%违约金不退物业费怎么办？

针对您咨询的租赁纠纷问题，根据您提供的情况，合同中约定的200%违约金及50%转租手续费可能涉嫌过高，超出法律保护范围。建议您立即核实合同条款是否有效。

依据《民法典》第585条，约定的违约金超过造成损失的30%可请求法院调整。您仅租3个月，对方损失有限，200%违约金明显不合理。物业费不退条款若未明确约定，也属无效。您可主张按实际居住时间折算物业费。

建议您收集合同、付款记录、沟通证据，先与房东协商。若拒退，向太原市小店区住建局投诉或起诉。注意保留证据，避免单方搬离被认定违约。物业费多交部分应主张返还，否则可能承担举证不利风险。