租房押金不退怎么办？已签合同未入住如何要回押金和租金
退费纠纷 0
案件类型：退费纠纷
案件子类型：其他情况
所在地：湖南省长沙市开福区
对方公司名称：李竹
涉及金额：3680
大致情况：就是租房，合同上写的要租，一年，但是他说的要租半年才能退押金，然后房租和押金总共我交了3680，然后我的房租是1100，他说没有住满的话，是1分钱都不给退的，然后我现在就是签了合同，第四天之后不想住了，然后房子我是没有进去过的，密码也没改过，我现在找他退钱，他不退
诉求：想让他退钱，但是不用全部退完，可以给他留一个月的房租，但是其他的退完
年龄：暂无
学历：大专
职业：大二学生
所在地：湖南省长沙市开福区
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根据您提供的情况，租房合同第四天未入住，您有权主张退还部分费用。押金和租金可协商扣除一个月房租，但“一分不退”条款可能因显失公平而无效。建议您立即收集合同、付款凭证等证据，向房客所在地法院起诉或申请调解。
针对您咨询的退费纠纷问题，您作为承租方并未实际使用房屋，该条款可能被认定为格式条款而无效。依据《民法典》第496条，提供格式条款一方不合理地免除自身责任、加重对方责任时，该条款可能不构成合同内容。建议您先与对方书面沟通，明确要求按实际损失扣除后返还剩余费用。
维权途径方面，您可向长沙市开福区住房租赁管理部门投诉，或申请人民调解。若协商无果，优先考虑小额诉讼程序，因涉案金额3680元且您为学生，程序简便、成本低。注意保存微信聊天记录、转账凭证等，证明您第四天即提出解约且未入住。
关于潜在风险，对方若坚持“一分不退”，您可能面临诉讼时间成本。但法律上，未实际使用房屋且及时通知解约，您的过错程度较低。建议尽快行动，避免合同履行时间延长增加争议点。
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