物业起诉交物业费怎么答辩和反诉

【直接答复】物业未招标进场且服务不达标，你可主张暂缓交费并反诉赔偿电梯浸泡损失。

【法律依据】《物业管理条例》第三十五条规定物业应依约服务，违约可免责；《民法典》第五百七十七条支持违约赔偿。反诉需在答辩期内提出。

【处理步骤】
第一步：收集物业无招标公示、巡查缺失记录及电梯损失清单。
第二步：答辩状中引用物业违约事实，主张暂缓交费。
第三步：反诉状中要求物业赔偿电梯维修费。
第四步：在答辩期内提交反诉材料至法院。

【注意事项】
- 注意诉讼时效，反诉需及时提出。
- 保留现场录像和合同作为关键证据。

本内容仅供参考,不构成正式法律意见,具体以执业律师根据个案出具的意见为准。