顶楼漏水卖家承诺虚假如何索赔

【直接答复】顶楼漏水且卖家承诺虚假，您可以向卖方索赔赔偿款、修复费及租房损失。

【法律依据】依据《民法典》第577条，卖方需对房屋质量瑕疵负责，您需证明漏水系售前瑕疵。诉讼时效为三年，自发现漏水之日起算。

【处理步骤】
第一步：收集漏水照片、维修记录及与卖方的沟通记录。
第二步：保存楼下住户起诉的判决书及赔偿凭证。
第三步：向卖方发函要求赔偿，保留送达证据。
第四步：协商不成，向法院起诉主张赔偿。

【注意事项】
- 注意三年诉讼时效，越早行动越好。
- 重点证明漏水是售前瑕疵，非使用导致。

本内容仅供参考,不构成正式法律意见,具体以执业律师根据个案出具的意见为准。