空置房没住人可以不交物业费吗

【直接答复】空置房仍需缴纳物业费，收到律师函后应尽快处理，否则可能面临诉讼和违约金。

【法律依据】《民法典》第九百四十四条规定，业主应按约定支付物业费，不得以未使用为由拒付。物业费诉讼时效一般为三年，律师函已中断时效，需尽快应对。

【处理步骤】
第一步：书面要求物业提供收费明细及计算依据。
第二步：核实房屋是否存在交付瑕疵，收集证据。
第三步：主动与物业协商分期或减免方案。
第四步：达成一致后签订书面和解协议。

【注意事项】
- 空置不属法定减免事由，协商为主。
- 避免拖延，防止判决后影响征信。

本内容仅供参考,不构成正式法律意见,具体以执业律师根据个案出具的意见为准。