物业费从什么时候开始算

【直接答复】物业费应从房屋实际交付之日起算，您未收房，开发商要求五月起算物业费不合理。

【法律依据】依据《物业管理条例》第四十一条，物业费自房屋交付之日起由业主承担。房屋未实际交付，物业费应由开发商承担。

【处理步骤】
第一步：书面催告开发商限期交房并主张违约金。
第二步：向眉山市彭山区住建局投诉开发商违约。
第三步：协商无果，向房屋所在地法院起诉。
第四步：要求开发商支付违约金及承担物业费。

【注意事项】
- 保留验房记录、催告函等书面证据。
- 合同违约金过低可请求法院依法调增。

本内容仅供参考,不构成正式法律意见,具体以执业律师根据个案出具的意见为准。