租客拖欠房租不搬走，房东如何处置遗留物品？

【直接答复】租客拖欠房租且不腾房，您已合法解除合同，可起诉要求腾房并处置遗留物品。

【法律依据】根据《民法典》第七百二十二条，承租人逾期不支付租金，出租人可解除合同。诉讼中可申请财产保全，判决后申请强制执行，对遗留物品依法拍卖或变卖。

【处理步骤】
第一步：整理租赁合同、催款记录、解除通知送达凭证。
第二步：向房屋所在地法院起诉，请求支付欠租及占用费。
第三步：同步申请财产保全，查封租客遗留物品。
第四步：判决生效后申请强制执行，处置物品抵偿债务。

【注意事项】
- 处置遗留物品需经法定程序，避免侵权风险。
- 注意诉讼时效，每笔租金独立计算，尽快立案。

本内容仅供参考,不构成正式法律意见,具体以执业律师根据个案出具的意见为准。