如何解决与物业因漏水产生的纠纷？
案件类型：房产纠纷
案件子类型：物业纠纷(物业费/物业管理/装修纠纷)
纠纷所在地：江西省南昌市南昌县
涉及金额：2263
大致情况：房租出现漏水，找物业反馈了很多次，多年以来物业都不解决，所以我就没有一直交物业费。
最近物业给了我一份《诉前财产保全告知书》，声称再不交物业费就起诉我，要求我补齐并交纳违约金，承担法律责任。
请问这种情况我该如何解决？跟物业每次反馈没有解决我的问题，主要通过电话沟通，并没有录音。
诉求：①让不负责任的物业尽快解决我房子漏水的问题。
②如果物业坚持不解决问题，反而起诉，我该如何合理维权，并追究物业的责任？
谢谢！
年龄：暂无
学历：本科
职业：自由职业
所在地：江西省南昌市南昌县
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针对您咨询的劳动纠纷问题，您所面临的房产纠纷确实令人头疼。根据中国物业管理条例，物业有责任保障业主的住宅安全和环境卫生。您首先应正式通知物业以书面形式报道损坏情况，如果电话沟通未果，书面记录可以作为重要证据。
物业如果无故不修理损坏而导致您的生活质量受影响，您可以要求物业按照合同执行修复责任，同时可以申请减免部分物业费直至问题解决。如果物业继续无视您的合理要求，您可以在向相关行政机关投诉的同时，考虑通过法律途径要求物业赔偿由此造成的损失。
此外，关于物业提出的《诉前财产保全告知书》，这通常意味着物业可能会提起法律诉讼。在此情况下，您应即刻准备相应的应对策略，并收集所有之前反馈物业的证据，包括但不限于书面沟通记录、物业服务合同等，以备不时之需。
最后，无论是通过行政投诉还是法律途径，解决此纠纷的有效途径都需要您准备充分的事实依据和合法权益主张。建议您尽快准备相关材料，并在接到物业起诉通知时，按照法律程序应诉。
综合上述，您面对的不仅是需要迫使物业履行自身职责的问题，还有可能需要进行法律抗争以保护自身权益。务必妥善处理每一步，以免在法律层面上处于不利地位。
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