如何处理租赁房金未退及房东诽谤情况？
房产纠纷 3
案件类型：房产纠纷
案件子类型：租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地：江苏省苏州市吴江区
涉及金额：1400
大致情况：2024年4月，我在闲鱼上面看到一处房子在吴江区，然后我联系了他租下了该房子，通过微信口头约定，房租700一个月，水电费另算，我交房租是押一付三，当时我并没有具体说要住到什么时候，8月15号我提出9月15日要搬走，那时我的房租已经交到10月15号，房租加押金有1400没有退给我。
诉求：退回1400元并向我道歉，因为他微信上面还对我进行人身攻击还有我的精神损失费，按法院判定。
年龄：暂无
学历：大专
职业：软件实施工程师
所在地：江苏省苏州市吴江区
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根据您提供的情况，若租赁双方只达成口头协议且房东未归还租金，您可主张租金返还。首先，根据《中华人民共和国合同法》和相关租赁纠纷的法律规定，口头协议同样具有法律效力，因此，您与房东之间的租赁关系有效成立。考虑到您已提前告知要搬走，并且多付的租金尚未到期，您可以依法要求房东退还2024年10月15日以后的部分租金。
针对房东的人身攻击和精神损失，您可以收集相关证据，如微信聊天记录等，并可视情况提起民事诉讼，索赔精神损失费。在实践中，精神损害赔偿的认定与计算需根据具体情况判断，包括行为的严重性及对您造成的实际影响。
综上所述，您既可以要求退还未使用的租金，也可以因房东的不当行为提起赔偿要求。建议您准备好相关证据，并可以直接向人民法院提起诉讼，维护您的合法权益。
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