如何处理购房合同面积不符的问题？
房产纠纷 3
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：山东省德州市齐河县
涉及金额：50000
大致情况：实际面积大出合同面积9平方，合同里面有个补充条款，以房管中心最终实测面积为准补差价
诉求：按3%差额补差价
年龄：暂无
学历：本科
职业：普通职工
所在地：山东省德州市齐河县
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根据您提供的情况，如果实测面积确实比合同约定的面积大，则您有权要求补差价。首先，您需要确认房管中心的实测结果是否公正、准确，然后依此结果与开发商进行沟通。如果开发商拒绝依合同执行或提供不公正的补偿方案，您可以向当地住建部门投诉或直接提起诉讼。
法律上，购房合同中关于面积的补充条款具有法律效力，只要双方当初签署无误，便应据此执行。在进行补差价的计算时，确保按照合同规定的3%差额进行，确保不超过或低于此比例。如果开发商延迟支付或有其他违约行为，可要求支付违约金或利息。
以上几步操作需要注意的是保留好所有与购房及补差价相关的证据，包括合同、补充协议、交易凭证等，这些都将是您起诉的有力证据。最后，依法维护您的权益是最重要的，不应有任何妥协于开发商未按合同执行的行为。
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