我的房屋定金可以退回吗？如何操作？
房产纠纷 5
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：青海省西宁市城中区
涉及金额：10000
大致情况：2024年11月10日到西宁万科时代都会A区看房，看中6号楼1103号房，房屋总价123万多，销售经过大概测算首付23万多，组合贷款100万（公70，商30万），销售承诺因无法贷款时定金可以退，随后签了认购书，2024年11月11日查询征信后贷款预审只批了87万，想放弃购买退定金
诉求：退回全部定金10000万元整
年龄：暂无
学历：本科
职业：教师
所在地：青海省西宁市城中区
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针对您咨询的房产退定金问题，在中国大陆的相关法律法规下，买家在未能如期获得贷款导致交易无法完成时，确实有权要求退回定金。在这种情况下，由于销售方已明确表示定金可退，这构成了一种合同承诺。您应首先检查您所签署的认购书中关于定金退还的具体条款，以确定是否明确记录了无法获得贷款时定金的退款条件。
接下来，您应该正式书面通知开发商，说明因征信情况未能获得足额贷款、希望根据先前的承诺进行退定。如果开发商不同意退款或无响应，您可依据《合同法》的相关规定，向法院提起诉讼，要求返还定金并根据情况索赔损失。
此外，考虑到可能存在的诉讼费用和时间，建议尽早采取行动，在进行法律行动前，尽可能收集与交易、通信相关的所有书面凭证。这些凭证将在法庭上作为重要证据，支持您的诉求。根据您提供的情况，也可考虑通过消费者协会求助，他们能提供一定的法律援助或中介调解。
总体来说，您的行动需要快速且有据，以保护自己的权益不受侵害。在处理此类房产购买问题时，明确合同条款的理解和记录非常关键，它是维护您权益的法律依据。根据您提供的情况，您需要尽快整理相关证据和文档，准备进行法律行动。
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