如何有效处理新房交付延期问题并退回所有款项？
房产纠纷 4
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：陕西省西安市未央区
涉及金额：1280000
大致情况：买的新房合同里说的是2024年9.30交付，最后延期到12.30，目前一直没有开工。烂尾了，维权了也不管用。我打算让开发商退房，这样有办法操作吗。还了14个月月供
诉求：退房，退定金，退首付，退月供。或者单独退房解除合同。不在继续还月供
年龄：暂无
学历：中专
职业：房产经纪人
所在地：陕西省西安市未央区
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针对您咨询的延期交房问题，根据《中华人民共和国合同法》和相关消费者保护法规，您有权要求开发商按合同约定时间交付房屋。由于开发商延期交房，并未及时开工，您可以依法要求解除合同，并退还已支付的定金、首付及月供。
首先，您应当正式向开发商发出书面通知，表明由于他们的违约行为（即未按约定时间开工建设和交付房屋），您选择解除合同。在通知中要明确您的退款要求，包括但不限于定金、首付以及已付的月供等。
其次，如果开发商不同意或无回应，您可以通过法律途径进一步追求您的权益。首先，可向住建部门投诉，同时您应当收集所有交易和沟通的证据，如合同文件、付款证明和所有相关的书面沟通记录，为可能的法律行动做准备。
在必要时，您可以向人民法院提交诉讼，请求确认合同解除有效，并要求开发商退还所有款项及可能的损失赔偿。在此过程中，还可以请求法院冻结开发商的相关资产，确保能够执行判决。
作为房产从业者，您对合同的理解会更加深入，这将有助于您更有效地与开发商或法院沟通。同时，请确保所有行动遵循法律程序，以保护您的权益。如果遇到具体执行难题，向当地的消费者协会或法律援助中心寻求帮助也是一个不错的选择。
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