处理漏水和电费问题后如何快速解约？

针对您咨询的租赁纠纷问题， 房屋存在装修缺陷如漏水、掉墙皮等，确实可以视为合同未能正常履行的情形。您可以基于《中华人民共和国合同法》及《物权法》提出解除合同的申请，要求退还押金和未使用时长的中央空调费用。在提交请求前，建议您收集好相关证据，如入住时与现状的对比照片、修缮记录等，这将有助于证明房屋状态对您居住的影响。

首先，需要确认合同中有无关于房屋质量的约定以及退租的具体条款。如果合同中明确了租赁房屋需要满足的居住条件，而实际情况与之不符，则可以依此主张合同解除。其次，您还应检查是否有适用的地方法规提供额外保护，例如地方性的房屋租赁管理条例等，这可能为您的诉求提供更具体的依据。

在与房东沟通解决问题时，建议采用书面形式，以保留足够的证据。如果房东不同意您的合理诉求，您可以向法院提起诉讼，请求判决确认解除合同并退还相应费用。在此过程中，务需注意合理使用法律武器，遵循法定程序，以保护自身权益不受侵害。