开发商未办理公用设施共有权属登记怎么办？如何确权？
房产纠纷 0
案件类型：房产纠纷
案件子类型：其他情况
纠纷所在地：上海市市辖区松江区
涉及金额：5700
大致情况：1. 消防水泵房、风机房、配电房属于《民法典》第274条规定的公用设施，依法归全体业主共有。开发商未办理共有权属登记，已违反法律规定及配套管理要求。
2. 开发商将三大房交给物业或业委会管理，仅为事实移交、管理权移交，在法律上不等同于物权转移给业主。未办理不动产登记，开发商的物，
诉求：帮我回答一下这4个问题。
年龄：暂无
学历：初中
职业：业委会主任。
所在地：上海市市辖区松江区
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根据您提供的情况，消防水泵房等公用设施未办理共有权属登记，开发商已涉嫌违反《民法典》第274条规定，您作为业委会主任有权要求确认公用设施共有权属。开发商未登记即属产权不清，需尽快督促办理，否则可能影响业主权益。
针对您咨询的房产纠纷问题，公用设施如消防水泵房、风机房、配电房依法归全体业主共有，开发商未登记不改变其法律属性。您可要求开发商配合办理不动产登记，或通过诉讼确认共有权属。物业或业委会的管理权移交不能替代物权转移，需明确区分。未登记状态下，开发商可能仍被认定为法定权利人，存在风险。建议收集证据，联合业主向法院起诉，主张确认共有权并办理登记。同时，注意诉讼时效为三年，立即行动可避免损失扩大。
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