开发公司破产后如何维权，退房退款？
房产纠纷 4
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：四川省巴中市巴州区
涉及金额：160000
大致情况：2019年9月签订备案合同，约定19年10月30日交房，到目前位置都未交付！原开发公司破产跑路，，现在属于原建筑公司承建，购买时与开发公司签订合同，但是方娟打建筑公司账户的！问能否让建筑公司退房退款！
诉求：退房退款
年龄：暂无
学历：本科
职业：个体
所在地：四川省巴中市巴州区
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根据您提供的情况，您的房产纠纷涉及开发公司破产和建筑公司继续承建，而您的合同是与原开发公司签订的。这种情况下，首先需要确定新建筑公司是否接受了原开发公司的债权债务关系，这直接影响到您能否向建筑公司主张退房退款的权利。在中国《合同法》和相关法律框架下，如果建筑公司继承了原开发公司的项目，同时也可能继承相应的债务。您应当首先查验该建筑公司是否通过法定程序接受了债务转移。
接下来，您可以通过向相关部门查询和要求提供交接文件的方式，确认债权债务是否转移。如果确定建筑公司承认继承了原开发公司的债务，您可以基于原合同对其提出退款或要求履约的要求。如果建筑公司拒绝承认该债务或者拒绝退款，您可以考虑通过法律途径进行维权，包括但不限于起诉至法院要求解除合同并退还定金及其他损失。
您将需要准备的证据包括但不限于购房合同、付款凭证、原开发公司与建筑公司之间的债权债务转移证明、以及任何相关的书面交流记录。建议您尽快行动，以防时效问题影响您的权益。
在您启动法律程序之前，向建筑公司发出正式的法律函件可能促使对方考虑和解决问题是一个有效的初步步骤。这封信应由有房产法律经验的法律专业人士准备，确保文书的严谨性和法律效力。购房者面对破产合同转移的房产纠纷需要慎重，确保每一步都有法律依据支撑。
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