如何追回失联租户的房租和物业费？

根据您提供的情况，如果租户逾期未付房租和物业费并失联，您可以先向其发送书面催款函。此函件应详细列明欠款金额及需支付的房租和物业费，并提供合理的支付期限。同时说明，若在规定时间内未能解决款项问题，您将依法采取进一步的法律行为。

若仍联系不上租户，您可以考虑通过法院途径起诉追回费用。在起诉前，收集和整理所有与租赁合同及租户沟通的相关证据会是关键，如租赁合同，支付记录，通讯记录等。通过法律途径要求撤销租赁合同，并要求租户偿还欠款及可能产生的违约金。

此外，鉴于您已无法直接联系租户，您还可以请求法院审理后，若判决支持您的诉求，法院可发出执行令，对租户进行财产查控，确保您的权益得到实际的维护。

针对您咨询的房租问题，采取这些步骤可以有效地...