房产证未下来前抵押贷款有哪些风险？
房产纠纷 6
案件类型：房产纠纷
案件子类型：其他情况
纠纷所在地：河南省安阳市文峰区
涉及金额：65
大致情况：您好，大致情况是这样，我把一套商品房卖给了一个朋友，房屋的房产证还没办下来，只有房管局备案的购房合同，我们之间签了两份买卖协议，但是现在朋友急需用钱，想把此房子抵押贷款，想了解一下如果贷款，我承担的风险有多大
诉求：想了解一下我需要承担的风险有多大
年龄：暂无
学历：大专
职业：自由职业
所在地：河南省安阳市文峰区
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针对您咨询的房产纠纷问题，若您的朋友使用尚未完全转让给他的房产抵押贷款，您所面临的风险确实较大。首先，虽然房产证未正式办理，但根据购房合同和买卖协议，该房产在法律上已具有交易效力。
首先需要确认的是，虽然您和您朋友签订了买卖协议并且有房管局的备案，但在房产证未正式更名之前，房产仍然登记在您的名下。这种情况下，如果您的朋友以该房产进行抵押贷款，实质上将影响您的权益，特别是在发生贷款违约时，您可能需要承担重大的法律责任，甚至面临失去房产的风险。
此外，您的朋友急需用钱并选择抵押贷款，建议您谨慎处理这种交易方式。一旦房产抵押后，万一您的朋友无法按时还款，作为房产名义上的所有者，您将直接面临法律追诉，包括但不限于财产的强制执行风险。因此，建议在此类交易中，寻求专业的法律意见，并确保所有交易均合法、明确且双方权利义务界定清晰。
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