如何处理房产抵押中的离婚过户问题？
离婚纠纷 60
案件类型：离婚纠纷
案件子类型：已领证，想协商离婚
案发地：陕西省西安市雁塔区
子女：已育
共同债务：有
共同债务：有
涉及金额：600000
大致情况：房屋抵押贷款
诉求：房产抵押如何离婚过户
年龄：暂无
学历：本科
职业：职业技术人员
所在地：陕西省西安市雁塔区
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根据您提供的情况，涉及房产抵押的离婚过户非常复杂，需评估共同债务的分摊与房产值。首先，需要确认您和配偶对房产及贷款的具体分摊比例，这将是决定财产分割的关键。其次，双方必须就剩余债务承担达成一致意见，并在离婚协议中明确记载。
在确定分摊比例后，相关房产在法律上的过户涉及提交贷款银行同意的申请，因为房屋抵押贷款尚未清偿完毕，银行需要批准变更抵押物的所有权。您应向银行说明离婚后各自的债务承担情况和请求对抵押权进行修改。
此外，办理过户手续时，必须到房管局提交离婚协议书、双方身份证、婚姻登记证明等文档，并办理新的房产证。在这一过程中，可通过司法途径解决不一致的意见，如果协商失败，法院则会依据出贷款时双方的名字及贡献度来判决房产归属和债务处理。
最后，您需要考虑到在整个过户和贷款责任重新评估的过程中可能产生的法律风险。建议在处理这类问题时保持通透的沟通，必要时可寻求法律意见以确保权益。
请您认真评估与配偶的协商可能性，并准备相应的法律文件，以便在达成协议后能迅速进行离婚过户手续。在这种情况下法律程序和正确策略的应用至关重要。
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