租房合同中的高额赔偿条款是否合法？
案件类型：房产纠纷
案件子类型：租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地：云南省昆明市官渡区
涉及金额：2400
大致情况：和租房中介租了一套商住房的公寓，第一次合同签了一年，押金为一个月房租，第二次续约的时候中介表示续约只能按年签，第二年的租期未到期，因个人原因不再续租，他们拟的租房合同写只要是租期未满提前退租需要赔付两个月租金，这个赔付合法吗
诉求：中介索要两个月租金赔付是否合法，押金我不要了，当时租房子还交了九百多的电器使用费，租房税也是我交，退租还有300清洁费
年龄：暂无
学历：本科
职业：自由职业
所在地：云南省昆明市官渡区
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根据您提供的情况，解除租约的赔偿金额应依法合理计算。您签订的租房合同，如果提前结束租约时的赔偿款项超过了实际损失，可能是不合法的。租赁合同中的条款须符合《合同法》的合理原则，赔偿金额应接近实际损失。您的合同中规定的两个月租金作为赔偿看似没有充足证据支持其合理性。
首先，对于租约中您提到的赔付问题，这通常涉及合同中的违约条款，这类条款必须合理公平。如果赔偿金额明显高于中介因您提前终止合同可能遭受的实际损失，您有权提出异议。此外，请核实合同是否明确约定了赔偿金的计算方法及其合理性。
其次，您已支付的电器使用费、房租税和其他费用，在没有证明这些费用仅用于您租期内的情况下，您可以要求退回未使用部分的费用，尤其是如果这些费用是预先交付的。
最后，关于清洁费，您需要查看合同中是否有相关规定，以及是否严格遵守了租赁合同中对该费用的解释和适用条件。如果这笔费用未在合同中列明或有合理争议，您可以要求减免。
建议您整理好相关证据，如合同复印件、支付凭证等，并可考虑与中介进行协商解决此事，阐明自己的法律立场和支付意向。如果协商不成，您可以考虑通过法律途径解决，比如提交仲裁申诉或向人民法院提起诉讼。
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