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咨询人:自力更生地区:四川省泸州市江阳区 · 记录时间:2025-03-19
房产纠纷

提前退租后房东不退剩余租金怎么办?

案件类型 / CATEGORY
房产纠纷
案件子类型 / SUBTYPE
租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地 / JURISDICTION
四川省泸州市江阳区
涉及金额 / VALUE
1450
年龄 / AGE
暂无
学历 / EDUCATION
研究生
职业 / OCCUPATION
专业技术人员
所在地 / LOCATION
四川省泸州市江阳区
大致情况 / COMPLAINT
我租房提前退租,合同明确规定违约金为一个月房租。3.16房东收房拿走了钥匙,但是我的房租已经交到3.31日了。现在房东既要扣一个月房租当违约金,又不退我三月份后半个月的房租合理吗?合同上没有明确规定退租租金应该交到哪一天的问题。
诉求 / RELIEF REQUESTED
要求房东退还3.17—3.31的房租,及扣除一个月房租当违约金后剩下的押金

国律在线已答复

由国律在线统一出具咨询回复
机构答复

根据您提供的情况,房东在您提前退租时既扣除了违约金又未退还已支付的租金,这涉及到租赁合同的违约责任和租金退还问题。根据《中华人民共和国合同法》相关规定,违约金应当合理,且房东无权双重收取租金和违约金。您有权要求房东退还3月17日至3月31日的租金,并扣除合理违约金后的押金。

首先,房东收取违约金是合法的,但必须基于合同约定。您的合同明确规定了违约金为一个月房租,这是双方认可的标准。然而,房东在3月16日收房并拿走钥匙后,您已无法继续使用房屋,因此3月17日至3月31日的租金应当退还给您。

其次,房东无权同时收取违约金和未使用的租金。根据《合同法》第一百一十四条,违约金应当与实际损失相当,房东不能通过违约金和未使用租金双重获利。您有权要求房东退还3月17日至3月31日的租金,并扣除一个月房租作为违约金后的押金。

最后,建议您与房东协商解决此事。如果协商不成,您可以向当地人民法院提起诉讼,要求房东退还相应租金和押金。法院会根据合同约定和法律规定,公正处理此案。

国律在线
重庆国律法律咨询事务所
法律合规免责声明:本内容仅供参考,不构成正式法律意见,具体以执业律师根据个案出具的意见为准。
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