买房交了定金能退吗求支招

根据您提供的情况，定金能否退还需结合合同条款及违约情形分析。若卖方存在违约行为或合同无效，您有权要求双倍返还定金。

针对您咨询的房产买卖定金退还问题，我为您详细分析如下：

1. 定金退还的法律依据
根据《民法典》第586-588条规定，定金具有担保性质。若卖方违约导致合同无法履行，应当双倍返还定金；若买方违约，则无权要求返还定金。

2. 合同真实性审查要点
建议您重点核查：
- 合同主体是否适格
- 条款是否违反法律强制性规定
- 是否存在重大误解或显失公平情形

3. 具体维权建议
(1) 立即收集并保存以下证据：
- 定金支付凭证
- 书面合同文本
- 相关沟通记录
(2) 建议在7个工作日内向当地住建部门咨询合同备案情况
(3) 如协商不成，可向龙泉驿区人民法院提起诉讼

特别提示：成都地区近期出台的《商品房预售资金监管办法》对开发商资金使用有严格限制，这可能成为您主张权利的重要依据。建议尽快采取法律行动，以免错过最佳维权时机。