买房交了定金能退吗求支招
房产纠纷 3
案件类型：房产纠纷
案件子类型：买卖纠纷(退定金/延期交房/房屋质量)
纠纷所在地：四川省成都市龙泉驿区
涉及金额：50000
大致情况：买房，买家交付定金5万，是否可退
诉求：希望能退定金，或者看看合同是否具有真实性
年龄：暂无
学历：本科
职业：教师
所在地：四川省成都市龙泉驿区
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根据您提供的情况，定金能否退还需结合合同条款及违约情形分析。若卖方存在违约行为或合同无效，您有权要求双倍返还定金。
针对您咨询的房产买卖定金退还问题，我为您详细分析如下：
1. 定金退还的法律依据
根据《民法典》第586-588条规定，定金具有担保性质。若卖方违约导致合同无法履行，应当双倍返还定金；若买方违约，则无权要求返还定金。2. 合同真实性审查要点
建议您重点核查：
– 合同主体是否适格
– 条款是否违反法律强制性规定
– 是否存在重大误解或显失公平情形3. 具体维权建议
(1) 立即收集并保存以下证据：
– 定金支付凭证
– 书面合同文本
– 相关沟通记录
(2) 建议在7个工作日内向当地住建部门咨询合同备案情况
(3) 如协商不成，可向龙泉驿区人民法院提起诉讼特别提示：成都地区近期出台的《商品房预售资金监管办法》对开发商资金使用有严格限制，这可能成为您主张权利的重要依据。建议尽快采取法律行动，以免错过最佳维权时机。
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