法拍房竞拍成功后租户该怎么支付房租？
房产纠纷 5
案件类型：房产纠纷
案件子类型：租赁纠纷(住房/商铺/写字楼)
纠纷所在地：上海市市辖区杨浦区
涉及金额：300000
大致情况：法拍房竞拍成功，法院出了裁定书房产归竞拍者所有，暂未获得产权证，现在竞拍者要求租户从裁定书那天开始交付房租，请问合法吗
诉求：竞拍者要求裁定书起交付房租，请问他合法吗？那之前交给原房主的房租怎么办？
年龄：暂无
学历：高中
职业：个体户
所在地：上海市市辖区杨浦区
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根据您提供的情况，法拍房竞拍成功后，竞拍者有权要求租户自法院裁定书生效之日起支付房租。依据《民法典》第七百二十五条，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力，但新产权人有权收取裁定后的租金。
具体法律分析如下：
1. 竞拍者要求裁定书生效日起支付房租完全合法。法院裁定书确认产权转移时，竞拍者即成为法律意义上的新房东，有权收取租金。
2. 关于已支付给原房主的租金处理：
– 租户可凭支付凭证向原房主追讨
– 若原房主拒不返还，可向法院起诉
– 建议收集转账记录、收据等证据3. 特别提醒：
– 租户应立即停止向原房主支付租金
– 应与新房东重新签订租赁合同
– 保留所有租金支付凭证备查4. 维权建议：
若原房主拒绝返还已收租金，可采取以下步骤：
1) 发送书面催告函
2) 向当地居委会或街道办求助调解
3) 准备起诉材料向法院提起诉讼本案件涉及金额较大，建议尽快采取法律行动维护自身权益。如需进一步指导，可继续咨询。
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